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Se loger - Les quartiers

Un voyage de plusieurs jours est nécessaire pour visiter suffisamment de lieux, négocier les prix, poser des options et éventuellement s'engager contractuellement.

Les agences sont très flexibles et peuvent organiser des visites non-stop pendant plusieurs jours. Il n'y a cependant pas de très nombreuses agences. Les coiffeurs, les gardiens et les commerçants sont souvent au courant des maisons à louer et des gens qui pourraient partir. Ils ont même parfois les clés.

 

Les agences prennent une commission de un mois en général alors que les petits intermédiaires ne vous demanderont que 1/3 du mois (à négocier bien sûr !). Beaucoup de maisons se libèrent entre Juin et Août. Renseignez-vous !

Attention lors de la signature d'un bail, les conditions de location (durée minimum ...) ne sont pas forcément les mêmes que celles de votre pays d'origine.
Pendant 3 ans votre loyer sera identique, en revanche au bout de 3 ans il sera augmenté de 10 %.
La taxe d'édilité est à payer chaque année, mettez-vous d'accord avec votre propriétaire pour savoir qui la paye (50/50 ou lui ou... vous), elle est environ d'1 mois de loyer déclaré.


Le bail doit être enregistré et c'est au propriétaire de le faire et d'en supporter les frais (demandez à l'accompagner faire cette démarche administrative).

Attention c'est un des papiers à présenter lorsque vous demanderez votre quitus fiscal pour quitter le Maroc.


N'hésitez vraiment pas à négocier ! C'est dans la culture et cela peut vous faire gagner quelques dirhams facilement !

 

Soyez attentifs à :

 

 

 

 

  • la qualité des finitions, en général les maisons sont repeintes entre chaque locataire alors faites attention à ce qu'on peut vouloir vous cacher !
  • la conformité de l'installation électrique
  • l'état de la plomberie (attention à l'oxydation)
  • l'étanchéité des fenêtres (avec ou sans grilles)
  • le fonctionnement des volets
  • l'existence d'un chauffage au fuel (l'hiver est froid et l'électricité chère) et son bon fonctionnement !
  • le nombre de radiateurs
  • la présence d'un puit opérationnel (pour une maison avec jardin et piscine car l'eau du robinet est chère)
  • l'environnement proche (commerces, boulevards, mosquées, terrains vagues et/ou constructibles)
  • la distance du centre-ville et des établissements scolaires.

A noter : attention le fuel domestique n'existe pas, donc fuel à la pompe au prix du carburant.

Vous pouvez aussi utiliser des radiateurs à gaz ou à bain d'huile.

L'attribution des places à l'école française ne prend pas en compte la promimité du domicile.


Les quartiers de la communauté française de Casa...

Le Casa historique : celui des appartements art déco magnifiques, derrière des façades qui ne payent pas de mine !

Il va de derrière le boulevard Zerktouni jusqu'à l'avenue des FAR.


Quartiers Racine, Gauthier et Palmier : Appartements chics et modernes.

Oasis, CIL, Anfa, Californie, Ain Diab : Les villas !

Maarif et Bourgogne : Appartements et villas entre les quartiers populaires et les quartiers chics.

 

 

Nom du quartier Localisation dans Casablanca Repères du quartier Résidentiel Bureaux Type de construction Restaurants Café

Commerces Marché

 

Gauthier

 

Centre de la ville Parc de la Ligue Arabe, à proximité des Twins Résidentiel et bureaux Mélange de constructions plus ou moins récentes
Essentiellement des immeubles
Nombreux cafés et restaurants de cuisine étrangère Nombreux commerces de proximité
Maârif Centre de la ville

Derrière les Twins center

Marché Maarif

Résidentiel et bureaux Mélange d’immeubles et résidences de moyen et haut standing Restaurants, cafés et glacier de bonne qualité Quartier commerçant renommé pour ses nombreux magasins de grandes marques
CIL Centrale Ecole George Bizet Résidentiel Immeubles, villas

Restaurants,

Café

Commerces
Hôpitaux    A proximité des sièges de LA SGMB et la Banque Populaire Résidentiel et bureaux Quartiers avec résidences neuves de moyen et haut standing    
Racine Ext. Centre de la ville L’école Théophile Gauthier Résidentiel et bureaux Résidences appartements de haut standing Restaurants, cafés Quartier commerçant.
Racine Centre de la ville Twin center Résidentiel et bureaux Résidences appartements de haut standing Cafés et restaurants de toutes les spécialités Quartier commerçant.Les grandes enseignes internationales y sont représentées
Palmier Centre de la ville

L’école Molière

L’Institut Français

Résidentiel et bureau Appartements Restaurants, cafés Résidences de haut standing
Bourgogne Situé au sud ouest de la ville à proximité de la corniche Grande mosquée Hassan II Résidentiel et bureaux

 

 

Mélange d’immeubles et résidences de moyen et haut standing

Plusieurs cafés et fast-food

 

De nombreux commerces et magasins

Beauséjour     Résidentiel et bureaux Mélange d’immeubles et résidences de moyen et haut standing   De nombreux commerces
Anfa A proximité de la corniche Boulevard du Lido, Bd. Abdelkrim Khattabi Résidentiel Villas    
Anfa Supérieur A proximité de la corniche   Résidentiel Villas    
Ain Diab Donne sur la corniche Bibliothèque et palais AL SAOUD Résidentiel Villas et palais

Nombreux pubs, discothèques, Cinémas et hôtels

 

Galerie marchande
Californie   Ecole Américaine Résidentiel Grandes villas   Grande surface
2 Mars  

Habous

Elise Notre Dame

Résidentiel et bureaux Immeubles et résidences de moyen, haut standing   Quartier commerçant
Riviera            
Oasis Entre bd Ghandi et route d'El Jadida Ecole Ernest Renan Résidentiel Villas Restaurants Commerces
Ain Sebaâ Situé au nord-est de Casa La fameuse Mosquée Mohamed V Industriel      

Sidi Maârouf

Situé à mi-chemin entre l’aéroport Mohammed V et le centre de Casablanca

Quartier plutôt neuf

Technopark

Zenith

Résidentiel et bureaux Immeubles de bureaux, immeubles d’habitation et villas Restaurants et cafés type plutôt professionnel Grandes surfaces

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Juin 2013